Законопроект о создании компенсационного фонда для участников долевого строительства отправлен на переработку.
Законопроект о создании компенсационного фонда для участников долевого строительства отправлен на переработку.
По оценке Минюста и Минфина, законопроект Минстроя о создании компенсационного фонда для участников долевого строительства требует доработки. В текущей редакции он может потребовать дополнительных расходов из федерального бюджета, не в полной мере обеспечивает права дольщиков и содержит иные замечания.
Подготовленные Министерством строительства и ЖКХ поправки, которые предполагают создание отдельного компенсационного фонда для участников долевого строительства, оказались непроработанными. Такие выводы сделали Министерство финансов и Министерство юстиции, рассмотрев закон (текст отзывов есть в распоряжении «Газеты.Ru»).
Напомним, что механизм формирования компенсационного фонда выглядит следующим образом. Фонд формируется за счет застройщиков и, в случае необходимости, выплаты из него идут на финансирование достройки проблемных объектов. Создание компенсационного фонда было закреплено президентским поручением. С мая по октябрь в кабинетах Минстроя шла непубличная разработка пакета документов. Фонд должен начать работу уже с 1 января 2017 года.
Но после того как текст законопроекта был обнародован, он вызвал ряд вопросов у экспертов, проводивших его оценку.
Минфин и Минюст единогласно решили, что законопроект и материалы к нему требуют доработки. Так, Минфин обратил внимание, что в существующей редакции новые нормы «приведут к нарушению прав участников долевого строительства на получение возмещения расходов в случае неисполнения застройщиком своих обязательств».
Это связано, в частности, с тем, что законопроектом не предусмотрена ситуация, при которой средств компенсационного фонда не хватит на исполнение всех обязательств. Это приведет к дополнительной нагрузке на бюджет, поскольку предполагается, что принимать решения о достройке объектов будет правительство РФ. Помимо этого, Минфин смутил пункт о том, что фонд не может быть признан банкротом.
Необходимо отметить, что деятельность фонда направлена только на защиту интересов тех, кто покупал квартиру по договорам долевого участия. При этом известно, что все чаще застройщики пользуются альтернативами схемами долевого участия. Например, создаются ЖСК или используются предварительные договоры купли-продажи. Проблема, что если интересы тех, кто пользуется договорами ДДУ, уже защищены и эти механизмы постоянно совершенствуются, в то время как те, кто прибег к альтернативным схемам долевого участия, таких возможностей лишены, давно обсуждалась, но так и не была решена. Также непонятно, как будут решаться вопросы с уже существующими «обманутыми дольщиками».
Подробнее изучить материал можно по ссылке на статью издания «Газета.ru»
Дата создания: Втр, 11/29/2016 - 11:08
Дата последнего изменения: Втр, 11/29/2016 - 11:08